Syndics & conseils syndicaux
Le plan pluriannuel de travaux doit prévoir les travaux des dix prochaines années, et la VMC collective y est souvent traitée en une ligne. VMC Solutions audite le caisson, les colonnes et les débits de l’immeuble et remet au syndic un volet ventilation chiffré, prêt à intégrer au PPT.
Plan pluriannuel de travaux
Le volet ventilation de votre PPT, chiffré et argumenté
Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés à usage d’habitation de plus de quinze ans doivent disposer d’un projet de plan pluriannuel de travaux. Il liste les travaux nécessaires, estime leur coût et propose un échéancier sur dix ans. La ventilation fait partie des équipements communs à examiner, mais elle est rarement étudiée en détail par un généraliste.
Notre audit apporte ce détail : âge et état du caisson, fonctionnement du moteur, débits mesurés, état des conduits et des bouches. Vous obtenez une priorité, un horizon de remplacement et une estimation budgétaire, à transmettre au professionnel qui rédige le PPT ou à présenter directement en assemblée générale.
Pourquoi nous choisir ?
- Spécialiste VMC collective – caissons, colonnes, bouches, conduits
- Mesures réelles – débits relevés sur site, pas une estimation sur plan
- Rapport exploitable en AG – priorités, horizon, chiffrage
- Neutralité – un audit, pas une vente forcée de caisson
Audit de ventilation collective pour syndics et conseils syndicaux, par un artisan VMC basé à Bègles, en Gironde.
Téléphone
Nos prestations
Prestations VMC collective
De l’audit à l’entretien annuel, un interlocuteur unique pour la ventilation de l’immeuble.
Entretien VMC collective
Contrat de maintenance copropriété avec visites annuelles programmées.
Remplacement VMC collective
Réhabilitation et mise aux normes de caissons et réseaux vétustes.
Nettoyage conduits VMC
Hygiène, performance et attestation pour réseaux de gaines collectifs.
VMC copropriété
Entretien, dépannage et conformité DTU 68-3 pour syndics et copropriétés.
Bouches VMC en copropriété
Nettoyage et remplacement des bouches dans chaque logement.
Notre méthode d’audit VMC collective
Des mesures sur site, un rapport lisible en assemblée générale.
Cadrage
Visite technique
Mesures
Rapport chiffré
Réglementation copropriété
Plan pluriannuel de travaux et VMC collective
Obligations, points contrôlés et contenu du rapport remis au syndic.
Le plan pluriannuel de travaux en copropriété : rappel des obligations
Le projet de plan pluriannuel de travaux (souvent appelé PPPT, puis PPT une fois adopté) est devenu obligatoire par étapes : copropriétés de plus de 200 lots au 1er janvier 2023, de 51 à 200 lots au 1er janvier 2024, puis toutes les copropriétés d’habitation de plus de 15 ans au 1er janvier 2025.
Il est établi par un professionnel disposant des compétences requises et comprend :
- la liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, à la santé et à la sécurité des occupants
- une estimation du niveau de performance énergétique visé
- une estimation sommaire du coût des travaux
- une proposition d’échéancier sur dix ans
Il est mis à jour tous les dix ans. Une fois adopté, il conditionne aussi le montant minimal du fonds travaux.
Pourquoi la VMC collective mérite un audit dédié
Une VMC collective tourne en continu, souvent depuis la construction de l’immeuble. Quand le caisson lâche, c’est toute la colonne qui n’est plus ventilée : humidité, odeurs, plaintes des occupants, et un remplacement en urgence qui n’a pas été budgété. Intégrer la ventilation au PPT avec des données précises permet de planifier le remplacement au lieu de le subir.
Ce que nous contrôlons
| Élément | Points vérifiés |
|---|---|
| Caisson d’extraction | Âge, marque, état de la turbine, courroies, roulements, disponibilité des pièces |
| Moteur et alimentation | Fonctionnement, bruit, vibrations, protection électrique |
| Réseau | État des conduits accessibles, étanchéité des raccords, encrassement |
| Débits | Mesures sur un échantillon de bouches, comparaison avec les débits attendus |
| Bouches en logement | État, encrassement, présence de modifications (hottes raccordées, bouches obturées) |
| Accès et sécurité | Accès toiture, trappe, conditions d’intervention |
Le rapport remis au syndic
- État des lieux photographié, élément par élément
- Niveau de priorité : à faire rapidement, à prévoir, à surveiller
- Horizon : 1 à 3 ans, 4 à 6 ans, 7 à 10 ans
- Estimation budgétaire par poste (remplacement du caisson, nettoyage des conduits, campagne bouches)
- Recommandations d’entretien pour prolonger la durée de vie de l’installation
Le document est rédigé pour être lu par un conseil syndical, sans jargon inutile, et transmis tel quel au rédacteur du PPT.
Et après l’audit ?
Vous restez libre. L’audit sert à décider. Si la copropriété le souhaite, nous pouvons ensuite assurer l’entretien annuel, le nettoyage des conduits ou le remplacement du caisson au moment prévu par le plan.
Témoignages
Syndics et gestionnaires satisfaits
Rapports exploitables en AG et interventions conformes sur les copropriétés de Gironde.
FAQ
Questions fréquentes sur le PPT et la VMC
Depuis le 1er janvier 2025, il concerne toutes les copropriétés à usage d’habitation de plus de quinze ans, quelle que soit leur taille. Une dispense est possible si un diagnostic technique global récent ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur dix ans.
Un professionnel disposant des compétences requises, choisi par la copropriété. Notre audit VMC vient compléter son travail sur la partie ventilation, avec des mesures et un chiffrage précis.
Le diagnostic technique global (DTG) fait l’état complet de l’immeuble. Le plan pluriannuel de travaux programme les travaux sur dix ans. Le DTG peut servir de base au PPT.
Cela dépend du nombre de caissons, de colonnes et de logements visités. Pour un immeuble courant, la visite tient généralement en une demi-journée à une journée. Le délai est précisé sur le devis.
Pour mesurer les débits, nous visitons un échantillon de logements répartis sur les colonnes. Le syndic prévient les occupants et nous organisons les passages sur un créneau défini.
Non. Le rapport appartient à la copropriété, qui peut consulter d’autres entreprises.
Ressources & conversion
Audit VMC et PPT : aller plus loin
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- VMC collective Gironde
- VMC immeuble collectif
- Obligations d’entretien d’une VMC collective
- Quand faut-il changer sa VMC ?
- Durée de vie moyenne d’une VMC
Un PPT à préparer ?
Audit de la VMC collective, rapport chiffré pour l’AG. Appelez le 07 43 61 79 94 ou demandez un devis.
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